Укрупненные сметные нормативы предназначены для определения простым и менее трудоемким методом стоимости работ и объектов исходя из укрупненных еди-ниц.объемов работ, конструктивных и других параметров зданий и сооружений.
Укрупненные нормативы.
Укрупненные сметные нормативы в основном дают информацию о размере прямых затрат на укрупненную единицу. Пользоваться укрупненной расценкой просто и удобно — расценку нужно умножить на объем конструктивного элемента, например на площадь перекрытия или на общую площадь жилого здания.
Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости подразделяются на следующие виды (сборники):• Показатели на виды работ (ПВР).
• Укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС BP).
• Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС строительства зданий и сооружений).
• Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).
• Прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС).
• Укрупненные сметные нормативы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ.
• Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР).
• Укрупненные расценки ( УР-2001).
» Укрупненные показатели стоимости (УПС) на испытание свай, геодезические работы и отвод участка под строительство на территории Санкт-Петербурга в базисном уровне цен 2000 г.
• Удельные показатели стоимости строительства в текущих ценах, публикуемые в официальных изданиях (УдПС).1
Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости применяются на следующих стадиях разработки проектно-сметной документации:
• на ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной. документации (обоснование инвестиций) используются все виды укрупненных сметных нормативов и показателей;
• на стадии разработки рабочей документации с использованием ПВР, ПРЗС, УР и отдельных видов УСН.
Укрупненные показатели базовых сборников используются с применением соответствующих индексов, учитывающих отношение текущего уровня цен в строительстве к базисным ценам сборников 1969,1984,1991,1999 и 2000 гг.
Укрупненные показатели указанных сборников широко используются независимыми оценщиками при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом. Оценщиками применяются также сравнительный и доходный методы.
В сборниках показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР) Госстроя России на соответствующие единицы измерения приводится стоимость материальных ресурсов, эксплуатации машин, основной заработной платы и всей общей суммы прямых затрат с выделением суммарной зарплаты рабочих (строителей и машинистов). При использовании сборников ПВР требуется соответствующая Индексация элементов прямых затрат, учет накладных расходов, сметной прибыли и действующих налоговых ставок.
В сборнике укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС BP) приведены показатели в ценах на 01.01.1991 по Московской области. Данные цены названы в сборнике базисными. Для использования по другим регионам в сборнике приводятся территориальные коэффициенты.
