Индексацию базовой стоимости в текущие цены следует осуществлять с учетом особенностей сборника УПБС BP (переход от цен 1991 г. с использованием индексов, приводимых в письме Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-д, а также корректировка плановых накоплений с 12% сметной себестоимости к 8%). Конечная индексация стоимости работ производится с использованием коэффициентов бюллетеня «Стройинформ».
Индексация стоимости базовой.
Сборники УПБС разрабатываются раздельно по производственному и жилищ-но-гражданскому строительству. В первых показатели приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м2 площадки застройки, 1 м2 производственной (полезной) площади, 1 м3 объема зданий и т. п. *
В УПБС приводятся затраты на весь комплекс строительно-монтажных работ (общестроительные, санитарно-технические, электротехнические, монтаж всех видов оборудования). Стоимость оборудования в УПБС, как правило, не учитывается.
Использование показателей УПБС требует соответствующей индексации изменения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.
По объектам жилищно-гражданского назначения УПБС разрабатываются на 1 м2 общей площадки жилого дома, на одно рабочее (ученическое) место, на 1 м2 торговой площади и т. п. и учитывают стоимость всех работ по зданию, включая монтаж лифтов и мусоропроводов, затраты на освоение, инженерную подготовку и-благоустройство территории.
По формированию и использованию УПБС имеются методические рекомендации Госстроя России (письмо от 29.12.1993 № 12-347 и 12-346).
Сборники УПСС учитывают полный комплекс работ, включая стоимость оборудования и мебели на 1 м3 строительного объема, 1 м2 площади застройки и т. п.
УПСС составлены в ценах на 01.01.1984 и учитывают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Они ориентированы на определение стоимости промышленных зданий.
УПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района (Московская область). Для других районов в сборниках УПСС приводятся поправочные районные коэффициенты к стоимости строительно-монтажных работ.
По прейскурантам (ПРЗС) наиболее просто и достоверно определяется сметная стоимость строительства. В них учитывается полный комплекс строительных и монтажных работ и содержатся в базовом уровне сметных цен прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.
Измерителями в ПРЗС могут быть здание или сооружение в целом, пролет или секция, 1 км (для линейных сооружений), 1 или 100 м2 приведенной общей площади (для жилых домов) и т. п.
Укрупненные сметные нормативы (УСН) на здания и сооружения в целом учитывают стоимость строительных и'монтажных работ. Они не учитывают накладные расходы и плановые накопления.
