Сметная стоимость отдельных видов работ и конструктивных элементов определяется составлением локальных смет, учитывающих в основном прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы.
С целью определения полной сметной стоимости объекта( необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, добавляются сопутствующие, так называемые лимитированные затраты (по лимитам Госстроя России) и некоторые налоги.
В тех случаях, когда стоимость объекта (комплекса работ) определена одной локальной сметой, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на.по-крытие лимитированных затрат в том же порядке, что и в объектной смете.
К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
По временным зданиям и сооружениям и зимнему удорожанию работ действуют новые сборники сметных норм Госстроя России (ГСН 81-05-01-2001 и ГСН 81—05—02—2001, соответственно, приложения 8, 9).1
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные.
Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства. Рекомендуемый перечень работ и затрат,относящихся к титульным временным зданиям ц сооружениям, приведен в приложении 10 МДС 81-35.2004.
Размер этих средств на титульные временные здания и сооружения определи- " ется двумя способами:
• по данным ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
• по нормам сборников ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 (на ремонтно-строительные работы), в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по соответствующим итогам локальной, объектной и сводной смет с включением полученных сумм в графы 7 (8) локальной сметы, 4, 5 и 8 объектной сметы и сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Используемые нормы учитывают средства на строительство временных зданий и сооружений, монтаж и демонтаж оборудования, разборку временных зданий после окончания строительства.
Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме — в соответствии с договорными условиями.
Возможность повторного использования материалов после разборки временных зданий и сооружений учитывается в составе так называемых возвратных сумм в конце сводного расчета, а также объектной сметы, как правило, в размере 15% стоимости временных зданий и сооружений и в соответствии с договорными условиями.
К нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам относятся кладовые и конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, заборы и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособления по технике безопасности, временные разводки от магистральных сетей и др.
Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов.
Дополнительные затраты при производстве строительных, монтажных и ремонтно-строительных (ГСНр 81-05-02-2001) работ в зимнее время также определяются по действующим сборникам сметных норм в процентах от итогов сметной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет. Учитываются они из-за усложнения производства работ в зимнее время.
Archive for февраля, 2010
Состав и методы учета лимитированных затрат
Суббота, февраля 27, 2010Порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа
Суббота, февраля 20, 2010В технологической структуре капитальных вложений, направляемых на создание основных фондов, сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря в целом по строительству пока еще занимает вторую позицию, но имеет тенденцию к возрастанию по мере совершенствования структуры затрат на капитальное строительство.
Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство, показана в приложении 18 (МДС 81-35.2004).Рассмотрим основные элементы этого материала и сметные вопросы определения стоимости оборудования и его монтажа.
В сметных расчетах (сметах) стоимость производственного оборудования, инструмента и инвентаря производственных зданий, оборудования и инвентаря общественных и административных зданий определяется раздельно, но в объектных и сводных сметах показывается суммарно в графе 6.
Стоимость монтажных работ по оборудованию, требующему монтажа, определяется с использованием соответствующих сборников норм и расценок и отнесением в графу 5 объектных и сводных смет.
Производственное оборудование по своему назначению подразделяется на:
• технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-комп-рессорное и др.;
• инженерное оборудование зданий и сооружений;
• приборы, средства контроля, автоматики, связи;
• транспортные средства, технологически связанные с процессом производства;
• машины по уборке территорий цехов и других объектов;
• оборудование вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
• оборудование обшежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, торговли.
В сметах на строительство должна также учитываться сметная стоимость предусмотренного проектом или рабочей документацией инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря.
К инструменту относятся контрольно-измерительный, режущий, ударный, абразивно-алмазный, слесарно-монтажный и другой производственный инструмент, а также другие устройства и механизмы, применяемые для оснастки технологических процессов.
- К производственному инвентарю относятся предметы, способствующие осуществлению производственного процесса: стеллажи, шкафы, сейфы для хранения материалов, приемные столики, стулья для рабочих мест, тара для отходов и обтирочного материала, столы под приборы и другие аналогичные предметы.
К хозяйственному инвентарю производственных зданий относятся предметы оборудования конторских и бытовых помещений цехов и предметы, необходимые для обеспечения нормальных условий труда в производственных помещениях (шкафы и сейфы для хранения документов, письменные столы, стулья, вешалки, шкафы для одежды, приборы для уборки помещений, урны для мусора и т. п.), а также средства безопасности и оргтехники.
Сметная стоимость на инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь определяется отдельно, исходя из типовых наборов и сметных (отпускных) цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
Затраты на инструмент и инвентарь в сметной документации приводятся в графе. 6 сметной стоимости оборудования, мебели и инвентаря, а затраты на хозин-вентарь — в графе 7 «Прочие затраты». • i •
Количество и состав производственного оборудования, мебели и инвентаря, в том числе хозяйственного, определяются проектными данными.
Стоимость импортного оборудования
Четверг, февраля 11, 2010Стоимость импортного оборудования, как и строительных материалов, в основном определяется по закупкам, осуществляемым за счет собственных валютных средств предприятий. ?
.• По указанным закупкам свободные (рыночные) цены устанавливаются самостоятельно организациями, закупающими импортное оборудование. При этом цена оборудования складывается из:
• внешнеторговой (договорной) цены (таможенной стоимости);• таможенных платежей, состоящих из таможенной пошлины, сборов за таможенное оформление, других таможенных платежей, установленных законодательством Российской Федерации;
• прочих расходов по закупке, транспортировке и реализации;
• налога на добавленную стоимость (НДС).
Запасные части, как правило, включаются в комплект поставки оборудования, а их стоимость — в цену приобретения оборудования. В других случаях их стоимость учитывается дополнительно исходя из спецификации на запасные части по договорным ценам. При отсутствии спецификации и конкретных нормативов стоимость запасных частей может приниматься в размере до 2% от отпускных цен на оборудование.
Стоимость тары, упаковки, реквизита может определяться в процентах от стоимости оборудования по следующим нормативам из МДС 81-35.2004, п. 4.58:
• для крупного технологического оборудования — от 0,1 до 0,5%;
• для станочного оборудования — до 1%;
• для электрооборудования, КИПиА, инструмента — до 1,5%.
Затраты на перевозку оборудования рекомендуется определять на 1 т массы брутто на основании калькуляций транспортных расходов по группам оборудования.
К исходным данным для определения транспортных затрат относятся:1 . • вид франко, учтенный в цене приобретения оборудования;
• наименование пункта отправления и пункта назначения (железнодорожной станции, пристани, порта);
• кратчайшее расстояние, определяемое по справочным данным и схемам железных дорог от станции отправления с учетом принятого в отпускной цене вида франко до станции назначения груза;
• условия доставки оборудования от железнодорожной станции назначения до приобъектного склада (вид транспортных средств, цена провоза по ветке стройки или других предприятий, расстояние перевозок по подъездным железнодорожным путям и автомобильным транспортом);
• тарифная характеристика оборудования (номер тарифной схемы для пова-гонной отправки партиями, класс, разновидность и группа для погрузочно-разгрузочных работ при автомобильных перевозках);
• другие данные, влияющие на стоимость перевозок оборудования (негаба-ритность и др.).
Расходы на комплектацию оборудования
Четверг, февраля 4, 2010Расходы на комплектацию оборудования учитываются в сметной стоимости, если комплектация производится подрядчиком или другой организацией по поручению заказчика-застройщика или в соответствии с заключенным с ним договором. Затраты на комплектацию рекомендуется определять расчетом в размере 0,5—1% от отпускной цены на оборудование.1
Заготовительно-складские расходы определяются отдельным расчетом. Размер их для строек, финансируемых с привлечением всех уровней и целевых внебюджетных фондов, принимается в размере 1,2% от стоимости (сметной стоимости) оборудования «франко-приобъектный склад» в текущем уровне цен.2
После доставки на приобъектный склад оборудование передается в монтаж.
К монтажным работам относятся:
• сборка и установка в проектное положение всех видов оборудования;
• прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам;
• прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию;
• монтаж и установка технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;
• другие работы, предусмотренные в сборниках сметных нормативов на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования при реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте действующих предприятий, зданий и сооружений.
Стоимость монтажных работ, как и строительных, определяется по локальным сметным расчетам (сметам) на основе проектных данных, сметных норм и расценок (см. рис. 1.4).
Новая сметно-нормативная база распространяется и на монтажные работы.
На основе Методических указаний по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (МДС 81-26.2001) Госстроя России разработаны ГЭСНм-2001 в составе Общих указаний по их применению и 38 сборников ГЭСНм-2001. Они послужили нормативной базой формирования федеральных единичных расценок (ФЕРм-2001) и территориальных единичных расценок (ТЕРм-2001) на монтаж оборудования.
Сборники ФЕРм-2001 утверждены и введены в действие с 10 августа 2001 г. ч постановлением Госстроя России от 8.08.2001 № 92.
Новые территориальные единичные расценки в сметных ценах на 01.01.2000 приняты к применению в соответствии с приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга № 223 от 7.09.2001.
Состав и содержание сметной документации
Среда, января 27, 2010Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
Образцы составления сметной документации приведены в приложении № 2 МДС 81-35.2004.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.
В составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т. е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.
Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами.
Локальные сметы составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. При двухстадийном проектировании на стадии «Проект» разрабатываются локальные сметные расчеты, которые отличаются от локальных смет меньшей детализацией расчетов и требуют использования укрупненных показателей и сметных нормативов (УПСС, УСН, ПРЗС и др.).
Исходными данными в любом случае являются:
• параметры зданий и объемы работ;
• действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.
При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.
На монтаж технологического и других видов оборудования составляются отдельные локальные сметные расчеты (сметы).
Локальные сметы разрабатываются по образцу № 4 и включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.Они составляются:
• по зданиям и сооружениям — на строительные работы, ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, внутренние санитарно-техничес-кие работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;
• по общеплощадочным работам — на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
Нумерация локальных смет
Вторник, января 19, 2010Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включается.
Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры — номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы в данном объектном сметном расчете (смете). В соответствии с этим номер нашей локальной сметы: 07-14-01. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет. Отсюда номер объектного сметного расчета в табл. 5.6:07-14.
В сводном сметном расчете (табл. 5.7) норма страхования строительных рисков принята в размере одного процента от итогов глав 1-8 согласно приложению № 8 МДС 81-35.2004 (глава 9, п. 9.9).
Сумма средств на технический надзор в главе 10 определена по норме 1,1% от итогов глав 1-9.
Затраты на авторский надзор в составе главы 12 приняты в размере 0,2% также от итогов глав 1-9 (МДС 81-35.2004, приложение 8). Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.
Размер средств на экспертизу проекта рассчитан по нормативу в 10% от стоимости проектно-изыскательских работ (МДС 81-35.2004).
В период строительства в соответствии с договором подряда (субподряда) при взаиморасчетах заказчика и подрядчика, как правило, ежемесячно на основе смет оформляются унифицированные формы № КС-2 (форма № 2) и № КС-3.
Примеры оформления «Акта о приемке выполненных работ» (КС-2) и «Справки о стоимости выполненных работ и затрат» (КС-3) на основе составленной в табл. 5.5 локальной сметы приведены в табл. 5.8 и 5.9 (с индексацией стоимости по состоянию на сентябрь 2004 г.).
В связи с значительным износом многих жилых домов, зданий и сооружений объем ремонтно-строительных работ постоянно возрастает. Например, в ЖКХ России инженерные сети изношены на 40-70%, жилфонд — более чем на 40%, В России 9 млн м2 аварийного жилья.
Капитальный ремонт основных фондов включает работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением.
Железнодорожная тематика
Вторник, января 12, 2010Железнодорожную тематику в сметном деле дополним реальной локальной сметой на устройство верхнего строения пути, разработанной проектной организацией «Ленгипротранспуть» с использованием программного комплекса АВС-4 (редакция 3.11 Windows) (табл. 5.14).
Смета составлена по сборнику ФЕР-2001-28 (Железные дороги) с использованием Отраслевого сборника сметных цен (ОССЦ-2001-1) и Сборника сметных цен на перевозки грузов (ССЦП) для строительства, ч. 1, Железнодорожные и автомобильные перевозки 1982 г. (СНиП IV-4-82). Применение нормативной базы 1984 г. связано с отсутствием в ОССП-2001-1 расценок (тарифов) на перевозки звеньев и стрелочных переводов с баз на объекты строительства. При этом, согласно Методическим указаниям по определению сметной стоимости строительства объектов железнодорожного транспорта, применены коэффициенты перехода к ценам 2000 г. по элементу «Эксплуатация машин» 25,0, в том числе к зарабтной плате машинистов — 13,45.
Смета составлена в ценах на 01.01.2005 с использованием соответствующих индексов к элементам прямых затрат.
С введением в действие от 12 января 2004 г. постановлением Госстроя России № 6 новых Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) взамен МДС 81-4.99 начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001 (приложения 3 и 5), ГЭСНм-2001 и ГЭСНп-2001. Другими словами, определение Сумм накладных расходов, а также сметной прибыли для большей точности производится не в конце разделов локальной сметы за итогом прямых затрат, а по каждой работе с подведением их итогов по видам работ в базовых ценах с последующей индексацией в текущие цены в конце раздела.
Учет сметной прибыли производится на основании письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве», где приводятся рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам работ и сборникам государственных элементных сметных норм (приложения 6 и 7).
Соответствующие изменения внесены в компьютерные программы выпуска сметной документации.
Рассмотрим пример составления локальной сметы по программе АО на общестроительные работы строительства производственного корпуса с учетом вышеуказанных изменений (табл. 5.15).
В работе по составлению смет наибольшей спецификой и сложностью отличается определение стоимости ремонтно-реставрационных работ. Это обстоятельство связано с отсутствием или неполнотой методической и сметно-нормативной базы для определения стоимости этих работ, а также сложностью замера объемов работ и составления дефектной ведомости.
Локальная смета
Вторник, января 5, 2010Локальная смета составлена базисно-индексным методом с учетом стоимости материалов за расценками по текущим ценам (табл. 5.16).
Индексы к элементам прямых затрат приняты по видам работ.
Накладные расходы и сметная прибыль учтены в размерах соответственно 90% и 38% от фонда оплаты труда рабочих согласно приложению 12. Использованы также другие нормативы данного документа.
Здание как памятник архитектуры освобождается от налога на добавленную стоимость. НДС учитывается только как компенсация на сметную стоимость материалов в конце сметного расчета.
Инфляция будет вызывать необходимость корректировки сметной стоимости в процессе выполнения работ.В отличие от других видов работ на ремонтно-реставрационные работы отсутствуют государственные элементные сметные нормы для последующей разработки единичных расценок. В этих условиях приходится разрабатывать и использовать территориальные элементы сметных норм (ТЭСН).
В соответствии с Порядком разработки, согласования, утверждения и введения в действие территориальных строительных норм Санкт-Петербурга (ТСН 10-301-2003 СПб) от 27.07.2003 г. РЦЦС - СПб разработаны и утверждены Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 01.07.2003 № 930 Территориальные единичные расценки на ремонтно-реставрационные работы по объектам культурного наследия (памятникам культуры) Санкт-Петербурга и пригородов (ТЕРрр-2001 СПб) в составе четырех томов (ТЕРрр-2001-01-05; ТЕРрр-2001-06-12; ТЕРрр-2001-13-20, 22; ТЕРрр-2001-21, 23-30) от земляных работ до реставрации и воссоздания янтарного набора предметов декоративно-прикладного искусства (ТЕРрр-2001-01 и ТЕРрр-2001-30) (см. рис. 1.4).
При составлении смет на ремонтно-реставрационные работы используются также нормативы, принятые Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга распоряжением от 23.06.2003 N° 26-р «Об утверждении размеров лимитированных затрат, включаемых в сметную документацию на ремонтно-восстановительные работы по объектам культурного наследия (памятникам культуры) Санкт-Петербурга и пригородов» (приложение 12). .
Рассмотрим относительно условный пример составления смет на реставрационный ремонт фасада здания Музея искусства.
Сметная документация составлена на основании акта осмотра фасада здания, обмера размеров фасада, дефектной ведомости объемов работ. . Сметная стоимость на реставрационный ремонт фасада определена по сборникам ТЕРрр-2001, а также ТЕРр-2001, ССЦ 01.2000, ССЦ 10.2004 и пересчитана в цены на октябрь 2004 г. по индексам, разработанным Рабочей комиссией при Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга на основании письма от 20.11.1998 № 39/4838 «Об . индексации сметной стоимости реставрационно-восстановительных работ по памятникам истории и культуры» (ЦиСН, 2004, № 10, табл. 1.4).
Укрупненные нормативы и показатели стоимости
Понедельник, декабря 28, 2009Укрупненные сметные нормативы предназначены для определения простым и менее трудоемким методом стоимости работ и объектов исходя из укрупненных еди-ниц.объемов работ, конструктивных и других параметров зданий и сооружений.
Укрупненные сметные нормативы в основном дают информацию о размере прямых затрат на укрупненную единицу. Пользоваться укрупненной расценкой просто и удобно — расценку нужно умножить на объем конструктивного элемента, например на площадь перекрытия или на общую площадь жилого здания.
Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости подразделяются на следующие виды (сборники):• Показатели на виды работ (ПВР).
• Укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС BP).
• Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС строительства зданий и сооружений).
• Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).
• Прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС).
• Укрупненные сметные нормативы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ.
• Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР).
• Укрупненные расценки ( УР-2001).
» Укрупненные показатели стоимости (УПС) на испытание свай, геодезические работы и отвод участка под строительство на территории Санкт-Петербурга в базисном уровне цен 2000 г.
• Удельные показатели стоимости строительства в текущих ценах, публикуемые в официальных изданиях (УдПС).1
Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости применяются на следующих стадиях разработки проектно-сметной документации:
• на ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной. документации (обоснование инвестиций) используются все виды укрупненных сметных нормативов и показателей;
• на стадии разработки рабочей документации с использованием ПВР, ПРЗС, УР и отдельных видов УСН.
Укрупненные показатели базовых сборников используются с применением соответствующих индексов, учитывающих отношение текущего уровня цен в строительстве к базисным ценам сборников 1969,1984,1991,1999 и 2000 гг.
Укрупненные показатели указанных сборников широко используются независимыми оценщиками при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом. Оценщиками применяются также сравнительный и доходный методы.
В сборниках показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР) Госстроя России на соответствующие единицы измерения приводится стоимость материальных ресурсов, эксплуатации машин, основной заработной платы и всей общей суммы прямых затрат с выделением суммарной зарплаты рабочих (строителей и машинистов). При использовании сборников ПВР требуется соответствующая Индексация элементов прямых затрат, учет накладных расходов, сметной прибыли и действующих налоговых ставок.
В сборнике укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС BP) приведены показатели в ценах на 01.01.1991 по Московской области. Данные цены названы в сборнике базисными. Для использования по другим регионам в сборнике приводятся территориальные коэффициенты.
Индексация базовой стоимости
Воскресенье, декабря 20, 2009Индексацию базовой стоимости в текущие цены следует осуществлять с учетом особенностей сборника УПБС BP (переход от цен 1991 г. с использованием индексов, приводимых в письме Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-д, а также корректировка плановых накоплений с 12% сметной себестоимости к 8%). Конечная индексация стоимости работ производится с использованием коэффициентов бюллетеня «Стройинформ».
Сборники УПБС разрабатываются раздельно по производственному и жилищ-но-гражданскому строительству. В первых показатели приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м2 площадки застройки, 1 м2 производственной (полезной) площади, 1 м3 объема зданий и т. п. *
В УПБС приводятся затраты на весь комплекс строительно-монтажных работ (общестроительные, санитарно-технические, электротехнические, монтаж всех видов оборудования). Стоимость оборудования в УПБС, как правило, не учитывается.
Использование показателей УПБС требует соответствующей индексации изменения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.
По объектам жилищно-гражданского назначения УПБС разрабатываются на 1 м2 общей площадки жилого дома, на одно рабочее (ученическое) место, на 1 м2 торговой площади и т. п. и учитывают стоимость всех работ по зданию, включая монтаж лифтов и мусоропроводов, затраты на освоение, инженерную подготовку и-благоустройство территории.
По формированию и использованию УПБС имеются методические рекомендации Госстроя России (письмо от 29.12.1993 № 12-347 и 12-346).
Сборники УПСС учитывают полный комплекс работ, включая стоимость оборудования и мебели на 1 м3 строительного объема, 1 м2 площади застройки и т. п.
УПСС составлены в ценах на 01.01.1984 и учитывают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Они ориентированы на определение стоимости промышленных зданий.
УПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района (Московская область). Для других районов в сборниках УПСС приводятся поправочные районные коэффициенты к стоимости строительно-монтажных работ.
По прейскурантам (ПРЗС) наиболее просто и достоверно определяется сметная стоимость строительства. В них учитывается полный комплекс строительных и монтажных работ и содержатся в базовом уровне сметных цен прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.
Измерителями в ПРЗС могут быть здание или сооружение в целом, пролет или секция, 1 км (для линейных сооружений), 1 или 100 м2 приведенной общей площади (для жилых домов) и т. п.
Укрупненные сметные нормативы (УСН) на здания и сооружения в целом учитывают стоимость строительных и'монтажных работ. Они не учитывают накладные расходы и плановые накопления.